2022年加拿大短期民宿报税指南
在阅读本文之前，请注意：
StayPro为民宿物业提供全托管服务，并通过集成的用户系统与客户透明化展示运营状态及房屋实景视频。让您无需到现场就可以记录房屋的运营及内部情况。
同时，负责清洁的房屋管家都经过专业培训以确保高质量入住状态。最重要的是，StayPro 还建立了一个完整的管理体系来保证运营稳定和收入提升。
与StayPro合作，您无需购买床上用品、洗发水、智能家居设备和毛巾，只需从 StayPro 租用所有物品，不仅方便还可节省更多！ StayPro 客户可以在他们的用户端直接管理所有租赁物品。
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“在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么是确定无疑的。” -本杰明富兰克林
在加拿大，想要对房屋进行短租，就一定要遵守当地的法律法规。其中最重要的是，短租房的房东必须向加拿大税务局（CRA）申报收入并按时交税。
要确定您需要申报多少收入，确认以下三点必不可少：
- 您的收入类型是什么?
- 您的花费是多少?
- 您需不需要缴纳GST/HST/QST?
即使您不必自己申报以下税款，StayPro 也建议您熟悉：
-
在魁北克:
- Lodging tax是什么?
- Lodging tax是如何被计算的?
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在多伦多:
- MAT是什么？
- MAT是如何被计算的？
您的收入类型是什么?
以下是 StayPro 的客户通常申报的两种收入类型：
- 租金收入：您必须提交表格 T776 (Statement of Real Estate Rentals) 并在联邦申报表的第 126 行申报收入。
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营业收入：您必须提交以下文件：
- T776 表格第 135 行，作为自雇收入的一部分。
- 加拿大退休金计划 (CPP) 对净收入的保费
如果您对您的房源产生的收入类型有任何疑问，您可能需要查看加拿大税务局网站或咨询税务专业人士。
我必须缴纳 GST/HST/QST 吗？
根据 Airbnb Support Canada 的说法，“不需要注册商品和服务税 (GST)、统一销售税 (HST) 和/或魁北克销售税 (QST) 的 Airbnb 房东将没有任何义务收取和缴纳 GST， HST 和/或 QST 对他们的住宿。
拥有 Airbnb 房源且按规定已经注册了 GST、HST 和/或 QST 的房东应继续为其住宿支付 GST、HST 和/或 QST。
我需要注册 GST/HST 帐户吗？
根据加拿大税务局Canada Revenue Agency的规定，这两种情况都符合的情况下，房东必须注册 GST/HST 帐户：
- 您在加拿大进行应税销售、租赁或其他商业行为 （出售有些不动产除外）
- 您不属于小生意，则不需要注册 GST/HST 帐户。
You cannot register for a GST/HST account if you deal with exempt supplies only.
由于我们不会实时更新文章， StayPro 建议您自己进行研究，因为本文并不全面，也不构成法律或税务建议，请自行确保信息仍然适用。
魁北克省民宿需缴纳的Lodging tax
Lodging tax是什么?
Lodging tax是魁北克特有的税，对于 31 晚或以下的预订，为住宿价格的 3.5%。如需更多信息，请访问魁北克税务局网站。
简单来说：在魁北克省预订房源的 Airbnb 客人必须在预订时支付Lodging tax。不过好消息是， Airbnb会代替您缴纳此税，因此您无需做任何事情！
Lodging tax是怎么计算的?
假如您的客人想预订您的Airbnb，以下是他们的付款明细。
“占用税和费用”等于lodging tax的总成本。它的计算方法是将每晚房价乘以 3.5% 的税率。在这种情况下：
占用税和费用 = 57.60 加币（每晚房价）✕ 3.5%（lodging tax）= 2.02 加币
请注意，清洁费不用缴税。因此，为避免您的客人支付不必要的税款，StayPro 将始终单独收取清洁费，而不会将其添加到每晚房价中。
多伦多民宿需缴纳的MAT
MAT是每次预订入住价格的 4%。欲了解更多信息，请访问City of Toronto website.
MAT是什么？?
这里有一个简单的解释：在安大略省多伦多市预订房源的 Airbnb 客人需要支付市政住宿税 (MAT) 作为预订的一部分。 不过好消息是， Airbnb会代替您缴纳此税，因此您无需做任何事情！
MAT是如何被计算的?
如果您的客人想预订您的酒店，这里是他们的付款明细。 “占用税和费用”等于 MAT 的总成本。它是通过将每晚费用乘以 4% 的 MAT 百分比来计算的。在这种情况下：
占用税费 = 49 加币（每晚收费）✕ 4% (MAT) = 1.96 加币
请注意，清洁费不用缴税。因此，为避免您的客人支付不必要的税款，StayPro 将始终单独收取清洁费，而不会将其添加到每晚房价中。